“红五月”成色不足 端午楼市平淡收官
来源: 经济参考报 2019-06-10 15:36 我要评论 井冈山报社融?#25945;? style=
经历了今年三四月份的楼市“小阳春”行情后,“红五月”并没有像市场期待那般原色重现,紧跟着的?#24179;?#36141;房小长假“端午”也在平淡中结束

稳字当头 预警、微调或贯穿2019全年

经历了今年三四月份的楼市“小阳春”行情后,“红五月”并没有像市场期待那般原色重现,紧跟着的?#24179;?#36141;房小长假“端午”也在平淡中结束。中原地产研究?#34892;?#32479;计数据显示,对比2018年同期,2019年“端午”成交整体有所下滑。北京假期前两日,新建商品住房成交仅4套,不足2018年一半。

?#30340;?#20154;士表示,楼市从3月“小阳春”到4月高点,随后5月份至端午期间,整体市场出现退烧迹象。其原因是热点城市调控政策进一步收紧,住房市场成交、土地成交、房企融?#25910;?#20307;上涨乏力。

多城成交环比降幅明显

中原地产研究?#34892;?#25968;据显示,端午小长假前两日,北京新建住房分别成交1套与3套,较2018年的5套与4套,整体同比下调55.6%。二手住房方面,北京成交分别仅为40套和14?#20303;?#28145;圳前两日成交维持153套和149?#20303;?/p>

中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟认为,虽然有网签数据滞后的影响,但另一方面,这也是进一步?#26377;?月的退烧趋势。5月一二线城市整体成交环比4月下调2%。

作为历来成交旺季的“红五月”在2019年并未显现。2019年5月,北上广深四个一线城市商品房成交面积环比仅深圳上涨,上海、广州、北京环比均下跌。二手房更是遭遇寒流,一线城市和热门二线城市的二手房成交量出现全面下滑。

广州中原研究?#34892;?#25968;据显示,5月广州二手住房成交4025套,较2018年5月的8846套,下滑54%。北京方面,北京住建委网签数据显示,5月北京二手住宅网签量13764套,较4月环比下降4.7%,同比下降24%。这也是自4月以来,连续第二个月网签量下滑。

除一线城市外,多个热点二线城市也降幅明显。易居房地产研究院数据显示,在重点监测的10个城市中,5月仅无锡?#36864;?#24030;出现二手房成交量环比上升态势。其中,厦门虽然二手住房成交同比上涨高达196.5%,但环比下降20.3%,市场已现明显调整。青岛方面,二手住宅成交与厦门类似,5月环比下调6.1%,但同比仍高达33.7%。南京方面,5月二手住房成交7616套,环比下降13.3%,同比下降1.1%?#32531;?#24030;方面,5月二手住房成交环比下调1.3%,同比下调23.9%;金华方面,5月二手住房成交环比下调4.3%,同比下调44.2%。

中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟认为,4月下半月开始,部分城市政策再次收紧,购房者预期受到影响。另一方面,部分供应承压,阻碍成交?#22836;擰?#20363;如上海楼市5月供应量大幅缩水,供应面积环比减少37.9%。

易?#21451;?#31350;院研究员姚方认为,2018年9月至2019年4月,二手住宅价格指数同比涨幅和成交套数近6个月?#36139;?#24179;均同比增速均处于低位盘整态势。2019年4月10城二手房成交套数同比增速由负转正,5月保持了上升趋势,但增速有所放缓,市场热度回落,预计6月部分城市二手房成交量环比将进一步下降。

政策收紧预期强烈

楼市降温的背后,是相关政策的收紧,政策预期的再度转向。5月中旬,住建部再次?#28304;?#21069;价格累计涨幅较大的佛?#20581;?#33487;州、大连、南宁4个城市进行了预警提示,加上此前被预警的6城,合计已向10城发布预警。随后,苏州召集30余家地产商举行座谈会指出,今年当地房价涨幅目标控制在5%,如果7月前苏州楼市的几大指标仍未得到控制,苏州将从扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等方面再度加码调控。

近日,东莞出台土拍新规,指出土地?#26477;?#19981;再“价高者得”,而是“最接近平均价者得”。新政规定,东莞市国土资源网上交易系统交易达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上最终一次性报价方式,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则?#33539;?#31454;得入选人的?#26477;?#26041;式,其所报价格?#33539;?#20026;该宗地最终报价。

广东省住房政策研究?#34892;?#30740;究员李宇嘉表示,一次性最终报价,并以最接近平均价作为定价的依据,首先可以淘汰风?#28072;?#21521;高、杠杆高的开发商?#40644;?#27425;,由于中标者对最终价格没有影响力,所有投标人都会基于市场基本面,显示其对地块的真实评价,最后出来的房屋供给也是最佳的。

东莞出台政策的原因,正是热度高涨的市场,以致数十家房企抢一宗地、买家多轮自加价提前锁定地块、溢价率高企等现象频现。5月16日,融创以10.23亿+商业部分自持年限40年的代价拿下沙田镇商住地块,溢价率50%,整个网上?#26477;?#36807;程用时仅29秒。

张大伟说,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机,未来微调的政策也有利于刚需。中原地产研究?#34892;?#25968;据显示,5月全国房地产调控高达41次,年内?#40644;?05次,较2018年同期上涨30%。

下半年整体基调维稳

此前,人民日报发表文章《中国不会靠炒房拉动经济》表示,中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,确保房地产市场行进在正确的轨道上。

?#28304;耍?#20013;国社会科学院城市与竞争力研究?#34892;?#20027;?#25991;?#40527;飞表示,2016年以来中央针对房地产采取了坚持“房住不炒”的定位,房地产市场风险已经有所降低,但我们必须认识到未来15年中国房地产的灰犀牛始终在不远处徘徊,风险如影随形。所以我们一定要对风险保持高度的警惕,把它控制在相对安全的区间。

倪鹏飞认为,从2019年来看,房地产调控政策基调为维?#21462;?#20998;化、放权。健康平稳发展是房地产市场的重中之重;房地产调控政策分化是大势所趋;也更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。预计政策调整以结构化方式进行,各地将充分发挥城市政府的主体责任,实行局部试探性微调。不同城市的市场运行结果将明显分化:一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点,在政策边际改善之下,市场成交活?#24452;?#23558;有所提升,销售面积同比可能实现小幅增长;三四线城市区别对待棚改安置,已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置。由于失去强政策托底,加之市场需求透支,市场销售有可能进一步回落。

张大伟认为,未来为保持房地产市场的?#20013;?#31283;定。从2019年来看,房地产调控的微调将常态化。其中,将迎来更多监管,住建部的预警系统已经建立完成开始常规性运?#23567;?#26410;来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导为主。此外,银监会将开启的“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作,也将对房地产资金带来较大影响。

网友评论

吉安新闻网版权与免责声明

    ①凡本网注明来源“井冈山报”、“吉安晚报”、“吉安新闻网”的所有文字、图片内容,版权均属井冈山 报社所有,其他?#25945;?#26410;经井冈山报社许可不得转载。已经许可转载的,必须注明稿件来源“吉安新闻网?#20445;?#36829;者井冈山报社将依法追究责任。
    ② 凡本网注明来源“新华社”的所有内容,版权均属新华社所有,本网已获授权使用,任何其他?#25945;?#19981;得从 本网转载、转贴或以其他形式复?#21697;?#34920;,违者井冈山报社将依法追究责任。
    ③ 凡本网注明“来源?#28023;兀兀兀?#38750;吉安新闻网)”的内容,均转载自其他?#25945;澹?#36716;载的目的在于传递更多信 息,并不代表本网赞同其观点,也不对其真实性负责。
    ④ 如因作品内容、版权或其他事项需同本网联系,请在?#24120;?#26085;内进?#23567;?#30005;话:0796-2199795或0796-8259287
时时彩走势图